Как разъехаться большой семье в Москве

Продать двухкомнатную квартиру и приобрести с доплатой две «однушки» в Москве возможно. Но когда нужно разъехаться большой семье, требуется несколько одно- и двухкомнатных квартир. Как быть в такой ситуации?

Вот пример из жизни. В московской двухкомнатной квартире живут бабушка с двумя взрослыми дочерями, три внука, две собаки, три хомяка и две кошки. При этом в семье образовалась довольно большая задолженность по оплате коммунальных услуг. Говорить о деньгах для доплаты нет смысла.

Риелторское агентство для бабушки приобрело однокомнатную квартиру в Долгопрудном, для старшей дочери с тремя детьми и всеми собаками, хомяками и кошками – трехкомнатную за пределами Московской области, для младшей – «однушку» в дальнем Подмосковье в новостройке. Двухкомнатная квартира, принадлежащая бабушке, была продана и погашена из этой суммы задолженность по комуслугам. Оставшейся после гашения задолженности суммы хватило на оплату купленных квартир.

Этот обмен стал возможен из-за большой разницы в ценах на рынке недвижимости столицы и области. Средняя стоимость квадратного метра в Москве в 4,9 раза больше, чем на рынках Подмосковья, по данным компании «Пересвет-Инвест». Поэтому Подмосковье при необходимости разъехаться стало серьезной альтернативой московскому жилью.

Стоимость квадратного метра в новостройках столицы в августе 2013 года была равна 357211 рублей. В области средняя цена ниже почти в 5 раз – 73330 рублей. По мнению оценщиков, причинами такой огромной разницы является не только более высокая престижность московских квартир, но и высокой долей предложений в элитном сегменте – 72,8%. Стоимость 1 кв.м в Москве, если не учитывать элитный сегмент, составляет 164413 рублей, это вдвое выше цен в области.

Компания Est-a-Tet провела исследование, результаты которого показывают, что самым застраиваемым российским субъектом является Московский регион. Были выявлены наиболее доступные по ценам предложения из имеющихся в настоящее время на рынке Московской области. При исследовании учитывались объекты первичной продажи, которые прошли сдачу ГК, рассматривались предложения с 4 квартала 2012 года и планируемые в этом году к вводу в эксплуатацию.

В полученном рейтинге 9 из 10 позиций занимает дальнее Подмосковье, комплексы, удаленные достаточно от столицы. Можно утверждать, что квартиры, реализуемые в этом сегменте, рассчитаны, в основном, на внутренний рынок. Здания возводятся по индивидуальным проектам из кирпича и монолита, имеют удачные решения в планировке.

Территориальная структура выглядит так: 4 проекта находятся в восточной части области, это пос. Егорьевск, Шатурторф, Воскресенск и Электрогорск; 3 объекта расположены на севере: Клин и Вербилки; два – в южной части области, в Ступино, а один комплекс находится в Звенигороде, на западе области.

Самое высокое положение в рейтинге занимает наиболее удаленный от столицы проект. Это находящийся в 120 км от МКАД жилой дом, трехсекционный, трехэтажный, расположенный в Шатурском районе. Здесь можно купить однокомнатную квартиру в 25,7 кв.м за 900 тысяч рублей. Комплекс располагается в 9 км от Шатуры, до Москвы доехать можно на электричке, затратив на поездку 2 часа 20 минут.

Однокомнатные квартиры без отделочных работ с ценою до 1 млн рублей можно приобрести в Егорьевске в ЖК «Европейский» и в Ступинском районе в ЖК «Новое Ступино». Если покупатель желает заказать застройщику отделку, то в ЖК «Европейский» стоимость удорожания на квадратный метр составит 3,5 тысячи рублей.

На последнем месте в рейтинге находится малоэтажный ЖК «Заречье». Он расположен ближе других к столице, 40 км от МКАД. Минимальная стоимость «единички» с площадью 31 кв.м в доме этого комплекса будет не больше 1854 тысяч рублей. В пределах МКАД самая низкая цена в августе была 2800 тысяч рублей, в таком размере была оценена однокомнатная квартира по улице Маршала Рыбалко (СЗАО). Квартира расположена в кирпичном пятиэтажном доме на 4 этаже, общая площадь 13 кв.м, размер кухни – 5 кв.м.

По данным риелторов, чаще всего разъезжаются родители с повзрослевшими детьми и разведенные супруги. В Москве разъезд возможен для квартир стоимостью не менее 6-7 млн рублей. В противном случае обмен не сможет удовлетворить требования всех жильцов квартиры. Обычно пенсионеры отказываются менять привычный им район проживания, поэтому стоимость продаваемой квартиры должна быть более 5 млн рублей.

Обычно решаются на размен владельцы трехкомнатных квартир с общей площадью 56-65 кв.м девяти- и двенадцатиэтажных домов, семьи которых состоят из пяти и более человек. Обычно это квартиры, где образовалось две-три семьи, которые хотят жить раздельно.

Иногда, чтобы реализовать запросы всех жильцов, возникает необходимость доплаты при обмене. Стоимость 1 кв.м в спальном районе примерно 160-200 тысяч. При покупке стандартной «двушки» в 55-65 кв.м и «однушки» в 35 кв.м приходится доплатить за 5-15кв.м и за услуги агентства примерно 200-400 тысяч рублей. В общем, надо доплачивать 1-3,4 млн рублей, если жильцы хотят проживать после обмена в том же районе. При отсутствии такой суммы нужно либо оформлять ипотеку, либо переезжать в Подмосковье.

По данным экспертов, около 60% семей используют накопленные средства или укладываются в полученную от продажи сумму, 40% привлекают дополнительные средства через заем. Привлечение ипотечных способов доплаты применяется в 70% случаев. Однако нужно учитывать, что выплата ипотечного кредита может сильно повлиять на семейный бюджет.