В силу вступит закон, упрощающий кадастровую оценку недвижимости

Первого марта текущего года правительством РФ было принято постановление 175, устанавливающего документ, необходимый для того, чтобы получить разрешение на эксплуатацию объекта. Документ этот – технический план объекта. Теперь этот документ будет требоваться в обязательном порядке, чтобы начать эксплуатацию объекта недвижимости.

Этот документ составляет и подписывает кадастровый инженер, проходивший аттестацию, предусмотренную законом. Главным элементом техплана является техпаспорт, составление которого занимается специально аккредитованная организация.

Александр Карпов, директор центра экспертиз, приводит свои доводы в пользу нового закона. Он считает, что технический план объекта будет на государственном уровне определять точность границ рассматриваемого строения, с привязкой его к конкретному участку земли. Это позволит раз и навсегда зафиксировать положение объекта на местности.

Ранее подобные процедуры в нашей стране не проводились, поэтому в Государственном кадастре недвижимости нет точной информации об объектах недвижимости, что сильно затрудняет их кадастровую оценку. Еще хуже то, считает Карпов, что власти многих регионов России даже не подозревают о том, какие сооружения расположены на их территории, и где они находятся. При этом, принятие решений по таким объектам вполне в порядке вещей.

А.Карпов считает, что введение новой нормы благотворно скажется на ситуации с оценкой недвижимости и ее введение вопрос первой необходимости, так как количество объектов не указанных в государственном кадастре, на территории страны перевалило уже за несколько сотен тысяч. Теперь же на карте Роскадастра, помимо сведений о местонахождении объекта, будут фиксироваться и его контуры. Причем составлять такие планы нужно не только для новых объектов, но и для тех, что уже давно построены.

Галина Черкашина, занимающая пост директора по маркетингу крупной консалтинговой компании уверена, что новые механизмы действия законов не нанесут серьезного ущерба бизнесу. Строительные организации с введением дополнительного документа никаких кардинальных изменений в своей работе не заметят. Да, может случиться так, что техплан не успеют заказать или подготовить, что, конечно, послужит причиной некого замешательства и увеличение срока сдачи объекта. Однако такие случаи быстро прекратятся и ситуация войдет в обычное русло. Значительного увеличения стоимости объектов также не предвидится.