Новые правила получения имущественных вычетов

В России введены с 1 января 2014 г. новые правила по получению вычета по налогам на доходы физлиц с целью компенсации жилищных затрат, по ипотечным процентам.

Раньше при строительстве/покупке домов, комнат в коммуналках, дач, квартир, также при долевом в них участии, если сумма была до 2 млн рублей, вычет НДФЛ предоставлялся только на 1 объект недвижимости единожды за жизнь в размере 13%. Если дом/квартира/комната оценивались меньше 2 млн рублей, а вычет использовался неполностью, то его остаток «сгорал». Этот недочет исправлен, 260 тысяч рублей разрешается возвратить при приобретении иного жилья.

Для получения вычета нужно выполнить 2 обязательных условия. Вы должны в право собственности на жилье вступить до 1 января 2014 года, также вы не должны были до этой даты заявлять на начисление вам имущественного вычета по иным жилищным объектам. Если жилье куплено раньше обозначенной даты, оформлено в собственность также до 1 января, имущественный вычет заявлен в неполной сумме, то остаток вычета возвращаться не будет.

Сергей Варламов, партнер компании «Налоговик», считает наиболее выгодными неоднократные вычеты налогов при приобретении жилья тем, кто приобретает недвижимость с целью вложения капитала. Однако лимита 2 млн рублей хватит россиянам на приобретение 2-3 квартир на периферии, где низкие цены на жилье. «Перенос» крошечного остатка вычета на 4-ю квартиру/комнату будет весьма редким, в единичных случаях. Бывает. Договоры купли/продажи часто оформляются по существенно заниженной цене, но на лимитированные 2 миллиона таких договоров наберется не более десятка. В столице редкая крохотная квартирка впишется в предоставляемый лимит налогового вычета. Все же, эксперты считают, этими правилами государством стимулируется активность россиян в решении жилищных проблем и оказывается помощь в покупке жилых объектов в инвестиционных целях.

Следующее правило регулирует вычет с суммы уплаченных фактически процентов по кредиту на жилье, на который можно было заявлять одновременно с общим 2-миллионным вычетом. С 1 января устанавливается лимит на банковские проценты, он теперь составит 3 млн рублей. Предоставляется вычет по процентам единожды и только на 1 объект недвижимости, даже когда сумма в 3 млн не исчерпана. Если ипотека оформляется на длительный срок, то переплата, несомненно, превысит 3 млн рублей. В банке вам рассчитают сумму процентов, подлежащую выплате за полный срок кредитования.