Защита прав граждан в спорах с застройщиками

В России предприняты шаги для защиты прав граждан при конфликтах с застройщиками. Для этой цели введено понятие «обманутый дольщик», внесены изменения в законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".

До настоящего времени не было единых критериев для признания потерпевшими граждан, заплативших за строительство квартиры деньги, но не получившие жилья. В разных регионах страны решения по таким спорам принимались не вполне объективно. Например, в Башкорстане, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, нужно было предоставить подтверждение прав на объект долевого строительства. А в Якутии обманутым дольщиком мог быть признан местный житель, при условии, что у него имелся исполнительный лист на возврат денег.

Если граждане оформляли договор долевого участия, проблем обычно не возникало. Если же был заключен договор совместного инвестирования или двойной продажи, то обманутые недобросовестными застройщиками граждане законодательно не являлись дольщиками.

Так как не существовало юридических критериев «обманутости», не было возможности покупателям защищать свои права, а мошенникам это положение предоставляло большое поле деятельности.

Министерство регионального развития теперь разрабатывает единые правила, по которым дольщики будут признаваться обманутыми. Александр Коган, министр правительства по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Московской области, являющийся членом рабочей группы минрегиона, сказал о высокой готовности критериев реестра, в ближайшее время они будут направлены на согласование.

По подсчетам, сейчас в России около 110 тысяч граждан не получили ключи от квартир, хотя они уже заплатили за них. Не во всех регионах признавали двойные продажи, относя их к мошенничеству. Когда критерии определения обманутых дольщиков будут утверждены, статистические данные смогут быть классифицированы по параметрам, и тогда можно будет увидеть полную картину в этой области. Договоры соинвестирования и двойных продаж, заключенные до появления в практике договоров долевого участия, будут включены в критерии.