Сколько может стоить земля

Официально 1 м2 земли может стоить даже 1 копейку. В последнее время участились случаи занижения кадастровой стоимости посредством судебных исков. Региональные власти вынуждены заключать с землевладельцами договоры.

Сотрудник ФСН говорит о лавине исков, в которых заявлен пересмотр кадастровой стоимости земельных участков. Представитель Росреестра информирует, что за первое полугодие 2013 года таких исков подано в 2 раза больше, чем за весь предыдущий год: 2604 исковых заявления рассмотрено за первые шесть месяцев текущего года, в то время как за весь 2012 год было всего 1200 подобных исковых заявлений.

При обращении в суд истцы утверждают, что при оценивании земельного участка была допущена ошибка: массовая оценка не учитывала индивидуальные особенности участка. В доказательство приводится отчет независимого оценщика. Суд обычно принимает решение в пользу собственника земли.

Вячеслав Спиренков, замдиректора департамента Минэкономразвития, комментируя эти события, говорит, что землевладельцы предоставляют на рассмотрение суда значительно заниженные данные по стоимости участков земли. Зафиксированы случаи оценивания 1 м2 в 1 рубль. Ответчиком в таких спорах является кадастровая палата, которая не имеет возможности провести альтернативную экспертизу. Суд вынужден подтвердить требования истца, даже если оценен участок в 1 рубль за м2, так как другой альтернативы нет. Именно такая ситуация произошла при рассмотрении дела об участке в Сергиевом Посаде, когда суд принял сторону истца и обязал кадастровую палату зафиксировать стоимость 1 м2 в 1 рубль, вместо 2400 рублей, которые были установлены ранее. Арбитражный же суд МО подтвердил невероятно низкую стоимость 1 м2 земли в Сергиево-Посадском районе в 1 копейку. Виталий Можаровский поясняет ситуацию тем, что арбитражное судопроизводство состязательное: если ответчик не может предоставить и защитить свою оценку, не в состоянии привести контраргументы против отчета истца, суд принимает сторону заявителя.

В Арбитражном суде Петербурга и области рассматривается сейчас около ста дел по оспариванию кадастровой стоимости земель. Около 300 таких исков было в производстве в этом году по подмосковным участкам.

Истцами в подобных делах выступают обычно крупные землевладельцы – юридические лица. Администрации регионов идут с ними на мировое соглашение, снижая стоимость недвижимости на 20%, чтобы суд не выносил решение о минимальной стоимости земель.

Муниципалитеты при этом теряют в сумме земельного налога. К тому же при рассмотрении дела в суде проигравшая сторона еще и компенсирует истцам расходу на адвокатов и независимую оценку.

Согласно законодательству, оценочный отчет любого независимого оценщика должен пройти экспертизу СРО. Судьи не требуют такой экспертизы, им достаточно отчета о соответствии предоставленной оценки формальным требованиям. СРО также не хотят подтверждать рыночную стоимость участка, проверяют лишь соблюдение формы отчета. Для самих же оценщиков бизнес очень прибыльный, за кадастровую оценку они запрашивают минимальную сумму и окупают издержки, проводя оценку для собственника участка.