Как правильно выбрать квартиру?

Квартира это одно из самых необходимых видов собственности практически любого жителя России. Поэтому когда у человека есть возможность купить желанные квадратные метры жилой площади, то именно в этот момент у него появляются сомнения и мучительные раздумья – как правильно выбрать квартиру? От правильного или неправильного выбора зависит будущее не только покупателя, но и всей его семьи. И именно поэтому перед тем как приступить к выбору квартиры необходимо сверить все найденные варианты покупки с теми небольшими советами, которые даются ниже.

В случае с покупкой жилого помещения необходимо принимать во внимание как минимум два важных обстоятельства: юридическая «чистота» приобретаемого жилья и «беспроблемность» ваших будущих соседей.

Исчерпывающих рекомендаций, позволяющих вам на все 100 процентов обезопасить себя от обмана при заключении сделки, не существует. Тем не менее, минимизировать риск при заключении сделки вам помогут следующие советы:

С самого начала рассматривайте юридическую «чистоту» сделки как главное условие, делающее в принципе возможным ее совершение.

Старайтесь, по возможности, исключить при заключении сделки промежуточные звенья, например, в лице доверенных.

Не гонитесь за дешевизной. Хорошее жилье по определению не может иметь низкую цену.

Доверяйте документам, а не словам. Каждое слово, произнесенное потенциальным продавцом, должно быть по вашей просьбе немедленно подтверждено документально.
Не позволяйте себя торопить. Побуждение покупателя к чрезмерной спешке - один из излюбленных методов мошенников. Продавцам с серьезными и честными намерениями незачем спешить.

При покупке жилья на вторичном рынке отдавайте предпочтение вариантам с наиболее короткой правовой историей.

При покупке жилья в новостройке отдавайте предпочтение риелторам с многолетней благонадежной репутацией.

Обращайте внимание на то, насколько полно и точно отвечает продавец на ваши вопросы. Стремление уклониться от прямого ответа - обоснованный повод для сомнений в чистоте намерений продавца.

Не будучи знатоком в вопросах покупки жилья, не стесняйтесь получить предварительные всесторонние консультации из независимых источников. Помните, что бесплатная консультация в офисе по ходу общения с продавцом, как правило, пустая формальность, ведь консультирует-то вас в этом случае представитель продавца - например, нанятый им юрисконсульт.

Кроме вопросов приобретения квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости, жилищные консультации непосредственно касаются таких направлений, как отказ в предоставлении жилья очередникам, отказ в постановке на очередь, проблемы с предоставлением и изъятием жилья при сносе дома и переселении. Проблемы вступления в наследство на квартиру. Проблемы пользования и аренды жилых помещений. Одним из острых и актуальных направлений в жилищной сфере являются вопросы вселения, выселения, прописки и регистрации.

Как и в любой другой сфере права, жилищная отрасль строится на большом количестве судебно-правовых и подзаконных актах. Т.е. далеко не все регулирует законодательство. Многие споры решаются на основе судебной практики, в основном это разъяснения и указания Высших судов, например Постановления или те же разъяснения. Не специалист в жилищной сфере, т.е. юрист, который постоянно не практикует область жилищного права, не знает такой судебной практики и подзаконных актов, что является следствием дальнейшего проигрыша дела или неправильного пути разрешения жилищной проблемы. В силу чего мы рекомендуем обращаться за юридической помощью к тем юристам и адвокатам, которые непосредственно практикуют то направление, в отношении которого у потребителя возник вопрос или проблема.