Налоги и аренда жилья. Варианты для владельцев квартиры.

Ни для кого не секрет, что сдавать квартиру в Москве – дело выгодное и достаточно прибыльное. Каково число тех, кто сдает свою квартиру в аренду сказать можно только приблизительно. Мэр Москвы Сергей Собянин осенью 2012 года озвучил следующие цифры. Количество собственников жилья, которые сдают свои квартиры в аренду в Москве, примерно составляет 300 тысяч, платят налоги за прибыль только 5 тысяч. Если первую цифру можно подвергнуть сомнению, то в последней сомневаться не приходится. Ведь она взята непосредственно по документам ФНС. В одном можно быть уверенным точно – количество плательщиков налога это буквально 1-2 % от общего числа наймодателей.

При учете честных налогоплательщиков стоит отметить тот факт, что платят налог в основном владельцы дорогих квартир, которые снимают предприятия для своих сотрудников. А поскольку расчет в таких случаях бывает безналичным, то вопрос о налогах не стоит, они естественно платятся. Что касается недорогих квартир, то надо сказать, что основными владельцами их являются пенсионеры, для которых деньги от сдачи жилья внаем являются основным источником дохода, по этому, среди владельцев этих квартир процент тех, кто платит налог, минимален.

Платить налог за сдаваемое в аренду жилье квартирным хозяевам сайт советов SaleСоветЪ, предлагает тремя способами, в каждом из них есть свои плюсы и минусы. И, в том случае, если это касается Вас непосредственно, то выбирать Вам – какой способ для Вас наиболее выгоден.

1. Как физическое лицо. Сумма будет равна 13% от полученного дохода. Основанием является договор найма квартиры. Этот способ достаточно удобен – необходимо подать в Налоговую заполненную декларацию о доходах один раз в год и оплатить налог. Кроме того, тут налогоплательщику предоставляются выгодные сроки – подать декларацию о доходах необходимо до 30 апреля года, следующего за отчетным. Никаких дополнительных доплат не требуется.
2. Зарегистрироваться как ИП и платить 6% от общего дохода, исходя все из того же договора найма. Но, кроме этого, придется еще платить страховые взносы за себя в Пенсионный Фонд и Федеральный Фонд обязательного медицинского страхования (суммарное количество этих взносов на 2013 год будет около 3000 рублей в месяц). Но тут потребуется затратить дополнительное время и деньги как на регистрацию ИП, как на его закрытие, в том случае, если вы прекращаете сдавать жилье. Следует заметить, что отчисления в ПФ и ФОМС растут с завидной прогрессией из года в год и снижаться не собираются.
3. Патент. При этом квартирный хозяин так же регистрируется как ИП, но при этом приобретает патент, который стоит сегодня около 60000 рублей. Для владельцев элитного дорогого жилья это может быть выгодно. А вот для владельцев недорогих квартир, и, тем более сдаваемых в аренду комнат – конечно нет. Для закрытия ИП в этом случае, так же как и в предыдущем потребуется дополнительное время и деньги. Кроме этого присутствуют необходимые платежи в Пенсионный Фонд и в ФОМС.

Теперь стоит вспомнить об ответственности за неуплату налогов. Российский налоговый кодекс предусматривает штраф в размере 40% от неуплаченной суммы налога. Плюс к тому, что налог все-таки придется заплатить.

Надо заметить, что в России налог на сдачу в аренду недвижимости (имеется в виду 13%) достаточно лоялен по сравнению с Европой. Отечественный подоходный налог является долгие годы «незыблемым». Не смотря на то, что были попытки его несколько увеличить. А вот в отношении предпринимателей дело обстоит гораздо печальнее. Тут от повышения налогов никто не застрахован. Недаром за январь текущего года в России было закрыто порядка 200 тысяч ИП. Что никак не может повлиять на владельцев квартир открывать ИП и честно платить налоги.

Рассмотрим вопрос налога на недвижимость, который будет рассчитываться от рыночной стоимости, а не от инвентаризационной, который обсуждается в России уже на протяжении 10 лет. Эта мера помогла бы стимулировать предложения на рынке недвижимости. Так, например, происходит в Европе, там не выгодно владеть жильем, которым не пользуешься сам и никому не сдаешь. Таким законом можно было бы значительно расширить рынок аренды, что повлекло бы за собой снижение цен, а, с другой стороны, государство получило бы целый класс, который составляли бы владельцы сдаваемого в найм жилья, и регулярно пополняющих бюджет уплатой налогов.