Как не остаться без средств, покупая долю под прописку?

Собственник доли должен знать о том, что он не может продать свою часть собственности, а может лишь оформить дарственную. В первую очередь выкупить долю имеет право другой дольщик (дольщики) жилья. Законом прописано именно так. На оформление документов, включая услуги нотариуса, понадобится время. Как правило, такая процедура занимает около двух месяцев. Нотариальные услуги не бесплатные.

Если вы оформляете договор дарения, который является безвозмездной сделкой, то право выкупа у иных дольщиков не возникает. Однако следует иметь в виду: при оформлении договора дарения одаряемый субъект никаких денежных сумм не выплачивает собственнику жилья. Если деньги уплачены, такой договор считается недействительным (см. 'Советы юриста').

Что представляет услуга сделка под прописку?
На самом деле свою долю собственности продавать никто не станет. Иными словами, причитающаяся собственнику комната останется за ним. Многие путают такую сделку с выкупом доли. Это совсем другая история. На самом деле продается доля в праве. Она является настолько мизерной, что в соотношении с общей площадью помещения, будет меньше, чем один квадратный метр.

Допустим, вы приобрели долю под прописку. Что дальше? Вашим следующим шагом будет посещение паспортного стола. В получении постоянной регистрации вам откажут. Причина проста: вы не сможете проживать на выделенной доле (квадратные метры не позволяют). В суд обращаться бесполезно (см. 'Советы адвоката'), так как работники паспортного стола правы.

Что вы получите в итоге?
Во-первых: вы остались без денег, плюс ко всему налоги на имущество и коммунальные услуги придется оплачивать. А прописки в паспорте так и не появилось.

Прислушайтесь к советам:

• - надежнее приобретать долю путем купли-продажи, а не по договору дарения;
• - если вы приобрели долю в праве, то ее размер при расчете на метраж квартиры должен быть не меньше, чем положено по социальной норме;
• - оплата дольщика должна быть произведена после того, как вы получите постоянную прописку, которая будет подтверждением права собственности.