Что представляет собой дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру — это договор дарения. Данный договор предусматривает процедуру, в ходе которой даритель безвозмездно передает имущество (недвижимость), принадлежащее ей, в собственность одаряемого.

      По дарственной может переходить в собственность одаряемого как движимое, так и недвижимое имущество. Но из нашей практики мы можем с уверенностью отметить, что по большей части в дарственных фигурируют квартиры и дома. Далее мы остановимся на том, как грамотно оформить дарственную на квартиру или дарственную на дом.

Какие стороны участвуют в оформлении договора дарения квартирыПри оформлении договора дарения жилого помещения участвуют две стороны. Данная сделка должна пройти государственную регистрацию. Оформить дарственную на квартиру можно в письменной форме. Лучше заверить копию договор нотариально на случай потери этого важного документа.

      Одаряемый вступает в право собственности на квартиру после прохождения дарственной государственной регистрации.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

      Крайне внимательно нужно подойти к проверке документов из списка документов необходимых для дарения. Все дело в том, что часто схема дарственного договора используется мошенниками. Его используют для «маскировки» договора купли-продажи. Такое случается при оформлении покупки доли в каком-либо недвижимом имуществе. Чтобы таких проблем не возникло, по закону, сначала необходимо предложить выкупить долю, и только после отказа можно предлагать свою часть кому-то стороннему. Но подобная формальность может способствовать изменению в поведении участников долевой собственности.

Что такое родственные отношенияЕсли квартира, передаваемая по дарственной, является совместной собственностью супругов или родственников, необходимо нотариально заверить согласие супруга или родственника дарителя. И к этому приложить документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру. Данный документ должно заверить должностное лицо, отвечающее за регистрацию граждан по месту жительства.

      На данном этапе нужно не забывать о том, что подлинник нужен лишь тогда, когда это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в ЕГРП. Если право не зарегистрировано в ЕГРП, то, кроме подлинника, необходима и копия.

      Также в перечень необходимых для регистрации документов нужно включить две специальные справки. Это справка о составе лиц, зарегистрированных в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора дарения и справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, которое передается по дарственной.

      В случае, если одна из сторон не достигла совершеннолетия или недееспособна необходимо заручиться согласием попечителя или опекуна. Также важно знать, что если оформлением дарения занималось лицо, действующее по доверенности, Вам понадобиться договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру.

Если дарят часть квартиры или домаВыше мы с Вами рассмотрели как передать в дар квартиру или дом. Но ведь закон также предусматривает и оформление дарственной на долю в жилом помещении.

      При передаче в дар части квартиры, являющейся чьей-либо совместной собственностью, необходимо нотариально заверенное согласие всех сторон. В случае если несовершеннолетний является совладельцем, свое согласие на дарение должны подтвердить его родители либо опекуны.

      В случае же если по дарственной передается доля квартиры, которая является собственностью нескольких сторон и при этом одна из сторон – одаряемый, то согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется. К примеру, родители и сын – совладельцы одной квартиры. При желании отца оформить свою долю на сына, согласие матери не требуется.