Понятие, стороны и предмет договора ренты

Договор ренты - это такое соглашение, по которому один субъект передает другому субъекту во владение собственность, при этом плательщик обязан перечислять первому субъекту деньги в оговоренной заранее сумме или предоставлять иные ресурсы для его содержания.

Договор ренты нуждается в нотариальном удостоверении, без этого договор не будет иметь никакой юридической силы.

В современной России регулирование отношений, возникающих при заключении соглашения ренты, осуществляется с помощью Гражданского кодекса (см. 'Советы юриста').

На данный момент выделяется три вида данного договора:

• 1. Постоянный (срок действия такого соглашения не имеет предела времени).
• 2. Пожизненный (определяется периодом жизни получателя).
• 3. С пожизненным иждивением (где плательщик берёт на себя обязанности по пожизненному содержанию на своём иждивении определённого договором гражданина).

В данной сделке участвует две стороны:

Рентный кредитор - это сторона, предоставляющая в собственность имущество другой стороне, взамен получаемой ренты. В роли данной стороны могут выступать физ. или юр. лица, деятельность которых носит исключительно некоммерческий характер.

Рентный должник - лицо, которое получает во владение имущество рентного кредитора, и при этом обязуется выплачивать назначенную сумму денег или осуществлять иные действия, обеспечивающие проживание получателя ренты на должном уровне (покупка вещей, еды, предметов быта и тому подобное).

Предметом соглашения выступает только то имущество, которое стороны имеют на праве собственности. Точнее говоря, таким имуществом могут быть недвижимость и перемещаемые (движимые) вещи, а также ЦБ и деньги. Объектом сделки не могут выступать работы, оказываемые услуги, безналичные средства и прочее.

В соглашении ренты, как и во многих других соглашениях, присутствуют определенные риски. Например, дефект объекта или непредвиденное его разрушение. Все риски по данному договору ложатся исключительно на должника, что вполне обосновано. Другими словами, если объект недвижимости будет разрушен, должник не будет освобождён от обязанности по перечислению ренты. Однако если договор имеет возмездные начала, то наступление риска может повлечь расторжение соглашения или же его изменения. В данном случае всё зависит от текста соглашения (см. 'Советы адвоката').

Обеспечить защиту прав кредитора можно с помощью страхования риска при помощи залога, неустойки или задатка.