Соседские споры - профессиональные советы юристов

Юристами было подсчитано, что ежегодно обращения в суд по соседским исковым заявлениям более десяти тысяч человек. Эта сфера является одной из самых горячих сфер судопроизводства.

Опираясь на статистические данные Департамента Верховного Суда РФ можно сделать вывод, за два квартала прошлого года суды приняли исковые заявления по 33-м тысячам исков, которые связаны с вопросом землепользования. Кроме того еще около 11 тысяч исков были в стадии судебного производства. К слову, не все количество вышеуказанных исков касалось соседских споров. В это же число входили иски, поданные муниципальными органами о возведении незаконных строений. Однако, по оценкам экспертов, с полной уверенностью можно сказать, что количество исков по соседским вопросам перевалило за десятки тысяч. Число же судебных тяжб, связанных с землевладением каждый составляет порядка 60 000.

Такая большая цифра, по мнению некоторых юристов, связано с правовой запущенностью в этом направлении, что подразумевает недосказанность законных актов. Вследствие этой ситуации, были планы внесения детальной четкости и однозначности в понятия, регламентирующие соседские права и обязанности в Гражданский Кодекс РФ. Данная законодательная инициатива была внесена на рассмотрение в Государственную Думу, но ее расчленили на несколько частей и стали принимать по блочной схеме. В рассмотренных пока сегментах целого законопроекта, соседские поправки не были рассмотрены. Но справедливости ради, надо отметить, что и на сегодняшний день в Гражданском Кодексе РФ существуют статьи и положения, призванные защитить интересы соседей и не дать возможность нападать и причинять ущерб своим соседям (см. 'Советы юриста').

По статье № 304 Гражданского Кодекса РФ, всякий собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права, притом эти нарушения не рассматриваются в контексте с лишением владения. Но при этом закон не допускает осуществлять выражение своих гражданских прав исключительно для того, чтобы причинить или нанести вред или ущерб своему соседу. Иначе, можно сказать, сосед-истец должен иметь четкие доказательства того, что построенное соседское здание наносит ему вред.

Срок давности по таким спорным вопросам отсутствует. Согласно статье 208 Гражданского Кодекса РФ срок исковой давности не может распространяться на требование владельца-собственника или другого лица, подавшего жалобу о нарушении его гражданских прав. Срок длительности нарушения гражданского права владельца не может быть препятствием для удовлетворения искового заявления истца.