Покупка комнаты – тернистый путь к собственному жилью

На сегодняшний день на рынке недвижимости Москвы сложилась такая ситуация, что предложения по продаже комнат значительно превышает спрос на них. Если еще несколько лет назад сделок по продаже комнат заключалось достаточно много, то на сегодняшний день их объем составляет лишь 5% от всех сделок с недвижимостью в Москве. Но, несмотря на эту статистику, желающие приобрести жилье посредством постепенного выкупа комнат в коммунальных квартирах все-таки есть.

В этом вопросе достаточно много нюансов, и в частности это то, что не факт что Ваши будущие соседи по коммунальной квартире согласятся продавать Вам свою комнату. Или могут запросить за нее непомерно высокую цену, понимая, что Вы заинтересованы в выкупе целой квартиры. С другой стороны, если дом идет под снос, либо же это коммуналка в центре Москвы, где цены на порядок выше, далеко не каждый собственник будет готов продать Вам свою комнату. Так как в первом случае собственникам полагается после сноса улучшенное жилье. А во втором случае хозяева могут рассчитывать на расселение, при котором они значительно выиграют в квадратных метрах и деньгах.

Но все же при покупке комнаты, следует поинтересоваться заранее – не собираются ли продаваться остальные комнаты. Если да, то это очень выгодно для Вас, поскольку у Вас, как у будущего сособственника квартиры будет приоритетное право на покупку. А хозяева других комнат не смогут их продать третьим лицам без Вашего письменного отказа от покупки. По данным столичных агентств недвижимости, бывают случаи, когда клиенты, купив одну комнату в коммуналке, через некоторое время становились владельцами всей квартиры, полгода, год, полтора – все зависит от ситуации. Но так везет далеко не всем, поскольку все покупатели и продавцы являются живыми людьми и умеют считать деньги (особенно чужие!). Бывают случаи, когда клиенты, покупая комнату в коммуналке, заранее договариваются с остальными соседями о продаже их комнат. Причем большинство соседей свои обещания сдерживают, но может кто-нибудь из них внезапно передумать, и таким образом тянуть из покупателя несоразмерно большую сумму.

Не малой проблемой при заключении сделок с недвижимостью является наличие у продавцов малолетних детей. Тут органами опеки буде проводится тщательная проверка документов, а так же рассматриваться варианты перепрописки и переселения ребенка. Одним словом, органы опеки будут строго следить за соблюдением прав ребенка.

Еще есть один момент при покупке комнат. Нередко в качестве комнаты предлагается доля в квартире. Надо помнить, что это разные вещи. Доля в квартире – это не отдельная выделенная комната с отдельным лицевым счетом, а всего лишь участие в долевой собственности. Это совсем не обязательно, что Вас пустят в нее жить.

При покупке комнаты с тем расчетом, чтобы впоследствии выкупить всю квартиру, то следует хотя бы выбирать варианты с минимальным количеством лицевых счетов, чтобы впоследствии было меньше проблем при выкупе остальных комнат. Отличные варианты для выкупа всей квартиры представляются там, где одна или несколько комнат свободные. Их можно будет выкупить у города, это задача намного проще и дешевле, чем выкуп у соседей. А правом первоочередного выкупа будете пользоваться Вы, это связано с «борьбой с коммуналками». Сейчас Московские власти не имеют права подселять в квартиры других жильцов – такова новая жилищная программа города.

Так же есть смысл покупать комнату в квартире, где есть неприватизированные комнаты, а их жильцы стоят в очереди на получение жилья. Подселять новых жильцов, как уже говорилось выше, власти не имеют права, поэтому у Вас есть шанс выкупить эти комнаты у города.

Кроме того, комнату можно купить, имея деньги на нее и не имея на квартиру. Через некоторое время, когда появятся дополнительные средства можно комнату продать и купить полноценное отдельное жилье. Но тут важно помнить, что комнаты на сегодняшний день продаются гораздо реже, чем квартиры, об этом упоминалось выше, и, таким образом, есть шанс что Вы зависнете с продажей Вашей комнаты на долго.

В вопросе с покупкой недвижимости можно рассмотреть и альтернативный вариант. Вы можете приобрести полноценную квартиру в ближайшем или дальнем Подмосковье, все зависит от суммы денег, которой Вы располагаете. Можно вложить деньги в строительство на любом этапе, что гораздо дешевле, чем покупать готовую квартиру. Хотя есть определенный риск, что строительство не будет доведено до конца. Чтобы этого избежать, можно купить новостройку на последнем этапе строительства, но это будет несколько дороже. Затем вложить определенную сумму денег на ремонт, после чего квартира будет стоить на порядок дороже.

Главное помнить, что даже в Подмосковье полноценная квартира продается гораздо быстрее, чем комната в самом центре столицы.