Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Покупка жилья на вторичном рынке имеет свои плюсы, и главный из них — экономия. Такие квартиры обычно стоят минимум на 20% дешевле, чем недвижимость в новостройках. Однако подводных камней при этом хватает с головой. Интернет пестрит историями о том, как после оформления сделки «внезапно» появившиеся родственники начинают судиться за имущество, или как казавшееся лакомым кусочком помещение буквально развалилось на глазах. В этой статье мы расскажем, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке, чтобы не попасть впросак.

Общаемся с продавцом

На этом этапе отпадает минимум половина из просмотренных вариантов. Главное — не стесняться задавать конкретные вопросы, вплоть до мелких нюансов. Уточните, по какой причине продается квартира, кто жил в ней ранее, какие ремонтные работы проводились, какой будет конечная стоимость — в общем, все, что может повлиять на ваше решение. Обратите внимание на поведение продавца. Слишком нервные, прерывистые ответы должны вас насторожить: скорее всего, человек что-то скрывает. Однако выводы делать рано: если услышанное из уст продавца вас удовлетворяет, пора переходить к изучению документов.

Изучаем документы

Начните с простого: попросите у продавца ознакомиться с его паспортом, ИНН, а также предоставить оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость. Не соглашайтесь смотреть на копии: именно так мошенники часто вводят в заблуждение доверчивых покупателей. На руках у продавца должны быть техпаспорт объекта недвижимости, документ о праве собственности, а также его личные документы. Можно переписать номера правоустанавливающих бумаг и самостоятельно проверить их оригинальность через интернет. Не надо стесняться! Если продавцу нечего боятся, он не откажет в просьбе подтвердить законность его предложения.

Осматриваем помещение

Если с юридической стороны, на первый взгляд, все в порядке (о деталях поговорим позднее), переходите к осмотру квартиры. Сравните данные технического паспорта с реальностью: площадь и планировка квартиры должна соответствовать той, что указана в документах. Если была произведена перепланировка без разрешения БТИ, в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до судебной тяжбы. Штрафовать и заставлять вернуть все «как было» будут уже нынешнего владельца, поэтому не дайте себя обмануть.
Изучите качество коммуникаций и ремонта. Речь идет о вентиляционной системе, канализации, электричестве, водоснабжении, отопительных приборах. Проверьте наличие счетчиков и другого оборудования, а также документы на них. Здесь та же история, как и с БТИ: если пломба на счетчике окажется поврежденной или сам прибор установлен не по правилам, отдуваться перед службами будет новый владелец. Объективно оцените качество жилья (при необходимости можно взять с собой профессионального строителя). Скрытые недостатки помещения (например, проблемы с проводкой или прогнившие трубы в стенах) могут привести к удорожанию ремонта в несколько раз.

Оцениваем другие факторы жилья

Если общее состояние квартиры вас устраивает, пора переходить к обсуждению дополнительных нюансов. Многие предложения на вторичном рынке подразумевают продажу жилья вместе с содержимым. Обязательно уточните этот момент у продавца: например, вам приглянулась душевая кабина и не хотелось бы, чтобы ее демонтировали при выезде, либо нет желания менять встроенную кухню и вполне устраивает уже готовая композиция. Заранее обсудите, что хозяин планирует забрать с собой, а что оставить будущему владельцу (и повлияет ли это на стоимость).
Кроме комплектации, оцените квартиру с других сторон. Узнайте, где находится остановка общественного транспорта (или автомобильная парковка). Проверьте, насколько сильна слышимость в доме, есть ли в подъезде мусоропровод, насколько ухоженной кажется придомовая территория. Если есть возможность, пообщайтесь с соседями: они объективнее расскажут о плюсах и минусах конкретного дома, особенно если вести разговор без присутствия продавца.

Отправляемся к нотариусу

Недвижимость подходит вам по всем параметрам? Самое время обратиться за помощью к нотариусу, чтобы проверить «чистоту» квартиры. Юрист сделает запросы в разные структуры, чтобы убедиться, что недвижимость не находится в залоге, не имеет других владельцев, не является объектом наследования, не числится в рядах задолжников по жилищно-коммунальным услугам и не только. Можно провести проверку самостоятельно, но это крайне хлопотно: информацию о каждом из нюансов нужно получать в разных инстанциях, а для этого понадобится не один день. Кстати, услуги нотариуса часто оплачиваются 50/50, поэтому заранее обсудите этот вопрос с продавцом.