how to make website

SALEСоветЪ

Полезные советы на все случаи

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Как выбрать квартиру на вторичном рынке Покупка жилья на вторичном рынке имеет свои плюсы, и главный из них — экономия. Такие квартиры обычно стоят минимум на 20% дешевле, чем недвижимость в новостройках. Однако подводных камней при этом хватает с головой. Интернет пестрит историями о том, как после оформления сделки «внезапно» появившиеся родственники начинают судиться за имущество, или как казавшееся лакомым кусочком помещение буквально развалилось на глазах. В этой статье мы расскажем, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке, чтобы не попасть впросак.

Общаемся с продавцом


На этом этапе отпадает минимум половина из просмотренных вариантов. Главное — не стесняться задавать конкретные вопросы, вплоть до мелких нюансов. Уточните, по какой причине продается квартира, кто жил в ней ранее, какие ремонтные работы проводились, какой будет конечная стоимость — в общем, все, что может повлиять на ваше решение. Обратите внимание на поведение продавца. Слишком нервные, прерывистые ответы должны вас насторожить: скорее всего, человек что-то скрывает. Однако выводы делать рано: если услышанное из уст продавца вас удовлетворяет, пора переходить к изучению документов.



Как выбрать квартиру на вторичном рынке


Изучаем документы


Начните с простого: попросите у продавца ознакомиться с его паспортом, ИНН, а также предоставить оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость. Не соглашайтесь смотреть на копии: именно так мошенники часто вводят в заблуждение доверчивых покупателей. На руках у продавца должны быть техпаспорт объекта недвижимости, документ о праве собственности, а также его личные документы. Можно переписать номера правоустанавливающих бумаг и самостоятельно проверить их оригинальность через интернет. Не надо стесняться! Если продавцу нечего боятся, он не откажет в просьбе подтвердить законность его предложения.

Осматриваем помещение


Если с юридической стороны, на первый взгляд, все в порядке (о деталях поговорим позднее), переходите к осмотру квартиры. Сравните данные технического паспорта с реальностью: площадь и планировка квартиры должна соответствовать той, что указана в документах. Если была произведена перепланировка без разрешения БТИ, в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до судебной тяжбы. Штрафовать и заставлять вернуть все «как было» будут уже нынешнего владельца, поэтому не дайте себя обмануть.
Изучите качество коммуникаций и ремонта. Речь идет о вентиляционной системе, канализации, электричестве, водоснабжении, отопительных приборах. Проверьте наличие счетчиков и другого оборудования, а также документы на них. Здесь та же история, как и с БТИ: если пломба на счетчике окажется поврежденной или сам прибор установлен не по правилам, отдуваться перед службами будет новый владелец. Объективно оцените качество жилья (при необходимости можно взять с собой профессионального строителя). Скрытые недостатки помещения (например, проблемы с проводкой или прогнившие трубы в стенах) могут привести к удорожанию ремонта в несколько раз.

Оцениваем другие факторы жилья


Если общее состояние квартиры вас устраивает, пора переходить к обсуждению дополнительных нюансов. Многие предложения на вторичном рынке подразумевают продажу жилья вместе с содержимым. Обязательно уточните этот момент у продавца: например, вам приглянулась душевая кабина и не хотелось бы, чтобы ее демонтировали при выезде, либо нет желания менять встроенную кухню и вполне устраивает уже готовая композиция. Заранее обсудите, что хозяин планирует забрать с собой, а что оставить будущему владельцу (и повлияет ли это на стоимость).
Кроме комплектации, оцените квартиру с других сторон. Узнайте, где находится остановка общественного транспорта (или автомобильная парковка). Проверьте, насколько сильна слышимость в доме, есть ли в подъезде мусоропровод, насколько ухоженной кажется придомовая территория. Если есть возможность, пообщайтесь с соседями: они объективнее расскажут о плюсах и минусах конкретного дома, особенно если вести разговор без присутствия продавца.

Отправляемся к нотариусу


Недвижимость подходит вам по всем параметрам? Самое время обратиться за помощью к нотариусу, чтобы проверить «чистоту» квартиры. Юрист сделает запросы в разные структуры, чтобы убедиться, что недвижимость не находится в залоге, не имеет других владельцев, не является объектом наследования, не числится в рядах задолжников по жилищно-коммунальным услугам и не только. Можно провести проверку самостоятельно, но это крайне хлопотно: информацию о каждом из нюансов нужно получать в разных инстанциях, а для этого понадобится не один день. Кстати, услуги нотариуса часто оплачиваются 50/50, поэтому заранее обсудите этот вопрос с продавцом.

  • Опубликовано:
  • Автор:
  • Читателей: 357
Как выбрать квартиру на вторичном рынке
Оценка статьи: ОтвратительноУжасноПлохоСреднеХорошоПохвальноОтличноПревосходноПрекрасноВеликолепно! [Голосов: 0]


Мнение[Ваше мнение]

Полезные советы на все случаи
в помощь рачительному хозяину и хозяйке

Новые статьи

Как привести в порядок организм после праздников

Как привести в порядок организм после праздников

19/01/2021 Новогодние праздники и многочисленные выходные – это хороший отдых для души и большая нагрузка на организм. Обилие алкоголя, жирной и калорийной пищи приводят к тому, что после праздников многие чувствуют себя более уставшими, чем до их наступления. Несколько простых рецептов помогут прийти в форму       Читать...

Модульная мебель для гостиной в современном стиле

Модульная мебель для гостиной в современном стиле

16/09/2019 Гостиная считается одной из важных и нужных комнат в любом доме. Она должна быть красивой и практичной. Стоит знать, что гостиная является не только помещением для собственного отдыха. В ней также собираются друзья и знакомые, проводятся семейные торжества. Для небольших городских квартир очень       Читать...

Кто предсказал появление социальных сетей

Кто предсказал появление социальных сетей

31/08/2019 Детище информационного века, социальные сети, давно и прочно вошли в нашу жизнь. Наверное, трудно будет найти сейчас человека, не «постящего фотки» в Инстаграме, не переписывающегося в «Одноклассниках» и не имеющего аккаунта «ВКонтакте». Однако мало кто знает, что такая возможность иметь личные       Читать...

>> Как расторгнуть договор поручительства?
Оценили: 19; Оценка: Великолепно!
>> Азбука здорового питания
Оценили: 13; Оценка: Великолепно!
>> Как заставить платить страховую компанию?
Оценили: 11; Оценка: Великолепно!
>> Диета Куши – что это такое?
Оценили: 10; Оценка: Великолепно!
>> Холодный неон
Оценили: 7; Оценка: Великолепно!